倉庫を建てよう

2019/01/17コラム

倉庫を建てるために地質調査をすることになった。以前なら大層な事を、と思っただろうが、今は建築確認をとるにはまずはここからである。10ｍを1本掘るのに25万くらいということだ。岩盤にそれより浅く当たったらそれよりは安くなるのだそうだ。
標高2ｍ台の低地である。奈良時代は入り江の奥の浜辺、陸化したのは鎌倉時代か室町時代だかはわからないが、そんなもんだろうと思っている。もしかしたら10ｍでは収まらないかもしれない。
これが建築コストに跳ね返ってくるのだが、そもそも建築費用という言い方は地上の建物を念頭に置いているから、基礎工事はわかるが、このボーリング費用は基礎工事費に含まれるのか。新築後償却して費用化する中に忍び込ませることはできるのだろうか。施主としては当然費用化を図るのはわかるが、出来上がった建物を何年か先に鑑定する立場で見に来たら、一体過去のこうした費用はどうやって知ることができるだろう。新築時の資料が残っていれば、直接法ということで再調達原価に入れて評価することはできる。ところが現実は、そんな細かい情報を調べずに評価することを迫られることが多い。さて、どの程度こういう費用がかかっていると査定するのだろう。低地だから、結構かかっているのだと察して査定するのだろうか。たぶんまったくそんな費用は無視して評価してしまうことも多いだろう。特に債権処理関係では。こういうこともあって最近は再調達原価は思ったよりは高くなるのか。

≪ 前の記事

記事一覧

次の記事 ≫